Продается производственное помещение, 2234 м²

Производственноскладской комплекс в РостовенаДону: 2 234,2 м?, участок 30,08 сот., пер. Изыскательский, 5б. Готовый арендный бизнес (ГАБ), собственная газовая котельная

Продаётся производственноскладской комплекс в РостовенаДону — выгодное вложение для бизнеса с готовой доходной базой и развитой инфраструктурой. Объект расположен в развитом районе у городского ГАИ (пересечение ул. Вавилова и пер. Изыскательский) — идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход и надёжные активы.

Основные характеристики:

Общая площадь комплекса: 2 234,2 м?;

Площадь земельного участка: 30,08 сот. (в собственности);

Кадастровый номер участка: 61:44:0081118:66;

Оценочная стоимость (2024 г.): 135 000 000 руб.;

Адрес: г. РостовнаДону, пер. Изыскательский, 5б;

Транспортная доступность:

5 минут до остановки общественного транспорта (7 маршрутов);

до центра города — 30 минут;

удобный заезд с уровня 0;

возможен подъезд для фуры.

Состав комплекса:

Административнобытовой корпус (АБК): 781 м?, 3 этажа (КН 61:44:0081118:208);

Склад неотапливаемый: 881 м? (КН 61:44:0081118:229), оснащён кранбалкой высотой 6 м — подходит для хранения крупногабаритных грузов;

Склад отапливаемый 1: 395,2 м? (КН 61:44:0081118:486);

Склад отапливаемый 2: 177 м? (КН 61:44:0081118:105).

Преимущества объекта:

Готовая арендная база: все помещения сданы в аренду, 5 постоянных арендаторов с договорами на срок от 4 до 15 лет — стабильный денежный поток с первого дня владения (идеальный вариант для ГАБ);

Собственная газовая котельная: надёжное и экономичное отопление отапливаемых складов и АБК, снижение эксплуатационных расходов, независимость от внешних поставщиков тепла;

Развитая инфраструктура и коммуникации:

выделенная мощность: 42 кВт;

заключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями;

подключён интернет;

организован вывоз мусора;

Территория:

парковка на территории — удобство для сотрудников и клиентов;

площадка открытого хранения (8 сот.) — можно использовать для стоянки или складирования;

Универсальность: комплекс подходит для разных видов деятельности;

Ликвидность: недвижимость в развитом районе стабильно растёт в цене;

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта.

Варианты использования комплекса:

производство электротехнических товаров;

швейное производство;

изготовление сантехнических комплектующих;

комбинат по ремонту бытовой техники;

холодильные склады (возможны инвестиции);

логистический центр или распределительный узел;

склад сырья и готовой продукции;

производственный цех с офисами;

база для транспортной компании;

другие проекты с потребностью в отапливаемых и неотапливаемых складах.

Ключевые преимущества для вашего бизнеса:

Гарантированный доход: готовая арендная база обеспечивает стабильный денежный поток;

Экономия на отоплении: собственная газовая котельная снижает эксплуатационные расходы;

Гибкость использования: комплекс адаптируется под разные виды производства и хранения