Продается производственное помещение, 2234 м²

Производственно складской комплекс в Ростове на Дону: 2 234,2 кв. м, участок 30,08 сот., Изыскательский пер., 5 б
Продаётся производственно складской комплекс в Ростове на Дону — выгодное вложение для бизнеса с готовой доходной базой! Объект расположен в развитом районе у городского ГАИ (пересечение ул. Вавилова и пер. Изыскательский).
Основные характеристики
•Общая площадь комплекса: 2 234,2 кв. м.
•Площадь земельного участка: 30,08 сот. (в собственности).
•Кадастровый номер участка: 61:44:0081118:66.
•Оценочная стоимость (2024 г.): 135 000 000 руб.
•Адрес: г. Ростов на Дону, пер. Изыскательский, 5 б.
Состав комплекса
1.Административно бытовой корпус (АБК): 781 кв. м, 3 этажа (КН 61:44:0081118:208).
2.Склад не отапливаемый: 881 кв. м (КН 61:44:0081118:229). Оснащён кран балкой высотой 6 м.
3.Склад отапливаемый: 395,2 кв. м (КН 61:44:0081118:486).
4.Склад отапливаемый: 177 кв. м (КН 61:44:0081118:105).
Преимущества объекта
•Готовая арендная база: все помещения сданы в аренду, 5 постоянных арендаторов с договорами на срок от 4 до 15 лет. Идеальный вариант для ГАБ (готового арендного бизнеса).
•Собственная газовая котельная: обеспечивает надёжное и экономичное отопление отапливаемых складов и АБК, снижает эксплуатационные расходы и даёт независимость от внешних поставщиков тепла.
•Универсальность: комплекс подходит для:
oпроизводства электротехнических товаров;
oшвейного производства;
oизготовления сантехнических комплектующих;
oкомбината по ремонту бытовой техники;
oхолодильных складов (возможны инвестиции).
•Транспортная доступность:
o5 минут до остановки общественного транспорта (7 маршрутов);
oдо центра города — 30 минут;
oудобный заезд с уровня 0;
oвозможен подъезд для фуры.
•Инфраструктура и коммуникации:
oвыделенная мощность 42 кВт;
oсобственная газовая котельная;
oзаключены договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями;
oподключён интернет;
oорганизован вывоз мусора.
•Территория:
oпарковка на территории;
oплощадка открытого хранения (8 сот.) — можно использовать для стоянки или складирования.
________________________________________
Почему стоит купить?
Этот производственно складской комплекс — не просто недвижимость, а работающий актив с гарантированным доходом. Расположение в районе с высоким спросом на производственные и складские помещения, развитая транспортная сеть, собственная газовая котельная и готовая инфраструктура делают его выгодным приобретением для инвесторов и предпринимателей. Независимость от централизованного отопления повышает рентабельность бизнеса и даёт гибкость в управлении объектом.
Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить подробную информацию!
Номер объекта по каталогу #201870.
Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.