Продаю помещение свободного назначения, 164 м²

Помещение с долгосрочным арендатором в центре РостованаДону: окупаемость 78 лет. Первая линия, высокий трафик, 164 м?

Ищете доходную коммерческую недвижимость в РостовенаДону с гарантированной доходностью? Предлагаем помещение на первой линии с готовым арендным потоком — идеальное решение для инвестиций в гостиничный бизнес, услуги или торговлю. Объект уже сдаётся в долгосрочную аренду: вы получаете стабильный доход с первого дня владения.

Основные характеристики:

Расположение: центр РостованаДону, первая линия — максимальная видимость и проходимость;

Площадь: 164 м? (1 этаж + антресольный этаж);

Высота потолков: 2,5 м;

Электромощность: 380 кВт — достаточно для энергоёмких проектов;

Коммуникации:

центральное отопление;

кондиционеры (готовая система микроклимата);

«мокрая точка» — возможность организации кухни или санузла;

Вход: отдельный — удобство для клиентов и персонала;

Парковка: перед зданием — размещение транспорта посетителей и сотрудников;

Реклама: возможность размещения вывески на фасаде — повышение узнаваемости бренда;

Статус: помещение с долгосрочным арендатором — стабильный денежный поток.

Выгодное расположение:

2 остановки от Театральной площади (главной площади города);

пешая доступность до ключевых точек: Нахичеванский рынок, площадь Карла Маркса, ТЮЗ;

остановка общественного транспорта — прямо напротив здания;

высокий пешеходный и автомобильный трафик — стабильный приток клиентов;

развитая городская инфраструктура — всё необходимое рядом.

Почему это выгодное вложение?

Стабильный доход: помещение сдаётся в долгосрочную аренду — гарантированный денежный поток без поиска арендаторов;

Быстрая окупаемость: срок возврата инвестиций — 78 лет;

Ликвидность: коммерческая недвижимость в центре Ростова стабильно растёт в цене;

Гибкость использования: подходит для разных форматов бизнеса;

Экономия на старте: не нужно тратить средства на поиск арендаторов, ремонт или подключение коммуникаций;

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта;

Удобство для клиентов: парковка перед зданием и остановка напротив упрощают доступ;

Готовый поток: высокая проходимость обеспечивает стабильный спрос на услуги или товары.

Варианты использования помещения:

хостел или миниотель;

офис компании или представительство;

салон красоты, SPAстудия, барбершоп;

ателье, мастерская по ремонту одежды;

пункт бытовых услуг (химчистка, ремонт обуви, бытовой техники);

кафе, кофейня, фудкорт;

шоурум, бутик или магазин шаговой доступности;

коворкинг или бизнесклуб;

медицинский кабинет или диагностический центр;

другие коммерческие проекты с высокой проходимостью.

Кому подойдёт этот объект? Идеально для:

инвесторов, ищущих доходную недвижимость с быстрой окупаемостью;

владельцев гостиничного бизнеса и хостелов;

предпринимателей в сфере услуг и торговли;

компаний, расширяющих присутствие в РостовенаДону;

бизнеса, ценящего престиж, проходимость и развитую инфраструктуру;

тех, кто хочет минимизировать риски за