Свободное назначение 330.3 м², 1/5 эт.
57 000 000 ₽
172 570 ₽ за м2- Фотографии7
- Описание
- Расположение
- Контакты
- Похожие объявления
Обновлено 16 марта, 2026
Создано 19 июня, 2025
35 просмотровПродается помещение свободного назначения, 330.3 м²
ПСН
тип объекта
330.3 м2
общая
Описание
Продается помещение свободного назначения площадью 330.3 м² расположенное по адресу Ростов-на-Дону, 162/70, цена 57 000 000 руб.
Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе «Аристократ», расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.
• Общая площадь помещения- 330,3 м2
• Этажей - 1
• Состояние помещения - ремонт класса В+
• Стоимость - 59,0 млн. руб.
Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями.
Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор 1:
• Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2
• МАП - 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7%
Арендатор 2:
• Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2
• МАП - 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10%
ВНИМАНИЕ!
Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет.
Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра «Аристократ» - итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.
• Ввод в эксплуатацию - 2018г.
• На первом этаже размещена торговая галерея
• Электричество - 150 кВт
• Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.
• В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.
С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время
• Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.• Общая площадь помещения- 330,3 м2
• Этажей - 1
• Состояние помещения - ремонт класса В+
• Стоимость - 59,0 млн. руб.
Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями.
Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Арендатор 1:
• Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2
• МАП - 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7%
Арендатор 2:
• Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2
• МАП - 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10%
ВНИМАНИЕ!
Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет.
Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра «Аристократ» - итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.
• Ввод в эксплуатацию - 2018г.
• На первом этаже размещена торговая галерея
• Электричество - 150 кВт
• Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.
• В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.
С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время
• Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00
Подробные характеристики
Цена57 000 000 ₽
Цена за м2172 570 ₽
Тип объектаПомещение свободного назначения
Этаж1/5
Общая площадь330.3 м2
Дата добавления19 июня, 2025
Дата обновления16 марта, 2026
ID объявления9281498403
Подробно о БЦ
Тип помещенийОфисы, ПСН, торговые площади
ПарковкаЕсть
Динамика цены
- 1 месяц
- 3 месяца
- Пол года
- За всё время
Сравнение цены объекта по ГЕО
Этот объект
57 000 000 ₽
172 570 ₽ / м2
Расположение
- Ростов-на-Дону17 мин.1 км.
- Аксай13 мин.13 км.
- Батайск14 мин.14 км.
Контакты
Ностальгия
Ностальгия
Похожие объявления
Объявления поблизости
Соседние районы
В близлежащих городах
Редакция Move.ruО проектеВакансииКонтактная информацияСправочная информацияРеклама на порталеНаши партнерыОбратная связьУсловия использования
Наши публикацииНовостиСтатьиАкцииБлог проектаЗаписи из блоговПресс-релизы компанийЮридические документы
СпециалистыРиэлторыАгентстваЗастройщикиЗарегистрировать агентаДобавить агентствоКаталог компанийРазместить пресс-релиз
При полном или частичном использовании материалов с сайта в интернете активная ссылка на Move.ru обязательна.
Политика конфиденциальности Move.ru
Политика конфиденциальности Move.ru