Продается помещение свободного назначения, 330.3 м²

Продаётся готовый Арендный бизнес с двумя долгосрочными Арендаторами, включающий в себя нежилое помещение свободного назначения в Торгово-офисном комплексе «Аристократ», расположенном в деловом, историческом и коммерческом центре города Ростова-на-Дону, на углу Большой Садовой улицы и Крепостного переулка.

• Общая площадь помещения- 330,3 м2
• Этажей - 1
• Состояние помещения - ремонт класса В+
• Стоимость - 59,0 млн. руб.

Здание окружено магазинами, банками, государственными учреждениями, спортивными и культурными центрами, кафе, ресторанами, театрами и учебными заведениями.

Удобную транспортную доступность определяет близость главных автодорог, в том числе проспектов Ворошилова, Шолохова, Театрального, Кировского и др. Непосредственно у входа в помещение расположена автобусная остановка. Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Арендатор 1:
• Арендуемая площадь 148,6 м2 + сервитут 5 м2
• МАП - 175 857 руб. с ежегодной индексацией 7%

Арендатор 2:
• Арендуемая площадь 170,7 м2 + сервитут 6 м2
• МАП - 229 710 руб. с ежегодной индексацией 10%

ВНИМАНИЕ!
Окупаемость помещения с учётом ежегодной индексации и за вычетом 6% по УСН - менее 10-ти лет.

Восьмиэтажное здание торгово-офисного центра «Аристократ» - итог реконструкции объекта культурного наследия середины XIX века. От исторического особняка сохранились только стены, и в процессе строительных работ были воссозданы северные и западные фасады с лепниной, коваными ограждениями балконов и декоративной штукатуркой.

• Ввод в эксплуатацию - 2018г.
• На первом этаже размещена торговая галерея
• Электричество - 150 кВт
• Все центральные коммуникации, высокоскоростной интернет, цифровые телефонные линии, установлены сигнализация и датчики задымления.
• В здании есть одноуровневый подземный паркинг на 24 машино-места, рядом находится городская парковка.

С удовольствием ответим на все дополнительные вопросы и организуем оперативный просмотр объекта в согласованное время

• Звоните нам без выходных с 10.00 до 21.00