Продается офис, 72 м²

Помещение на 1м этаже в ЖК района Сельмаш (РостовнаДону): прямая продажа от собственника, без комиссии

Ищете коммерческую недвижимость в РостовенаДону с высокой проходимостью, готовой инфраструктурой и действующим арендатором? Предлагаем стильное помещение на 1м этаже современного ЖК в одном из самых оживлённых и уютных районов города — Сельмаш. Прямая продажа от собственника: без комиссии, оперативный показ (ключи на руках).

Основные характеристики:

Локация: г. РостовнаДону, район Сельмаш, 1й этаж ЖК;

Статус: в продаже;

Комиссия: отсутствует — прямая продажа от собственника;

Показ: оперативный (ключи на руках) — организуем просмотр в удобное время;

Состояние: свежий ремонт, все коммуникации подведены — не требуется дополнительных вложений;

Входная группа: 2 отдельных входа, большие витринные окна — удобство для клиентов и персонала, высокая видимость бренда;

Парковка: общая парковка для посетителей — размещение транспорта гостей и сотрудников;

Доступ: удобный подъезд и подход к помещению — комфорт для клиентов на личном и общественном транспорте.

Технические характеристики:

Напольное покрытие: керамогранит — практично, долговечно и эстетично;

Климатконтроль:

сплитсистемы — комфортный микроклимат летом;

вентиляция с подогревом — свежий воздух в любое время года;

тёплый пол у входа — комфорт для посетителей в холодное время года;

Коммуникации: все подведены и готовы к использованию;

Безопасность:

пожарная сигнализация — защита от чрезвычайных ситуаций;

охраняемая территория ЖК — спокойствие за имущество и персонал;

видеонаблюдение на территории комплекса — дополнительный уровень защиты.

Преимущества локации:

Высокий трафик: густонаселённый район с интенсивной пешеходной и автомобильной проходимостью — гарантированный поток клиентов;

Развитая инфраструктура: рядом остановки общественного транспорта, магазины, кафе и другие объекты повседневного спроса;

Хорошая видимость: большие витринные окна и два входа привлекают внимание и повышают узнаваемость бренда;

Транспортная доступность: лёгкий доступ для посетителей на личном и общественном транспорте;

Благоустроенная территория: комфорт и эстетика для клиентов и гостей.

Почему это выгодное вложение?

Пассивный доход: действующий арендатор — стабильный денежный поток с первых дней владения;

Экономия времени и средств: не нужно ждать ремонта или подключать коммуникации — можно сразу приступать к работе;

Гибкость использования: пространство адаптируется под разные бизнесформаты;

Отсутствие комиссии: прямая продажа от собственника — вы не переплачиваете посредникам;

Ликвидность: коммерческая недвижимость в оживлённом районе стабильно растёт в цене;

Прозрачность сделки: полный пакет документов, юридическая чистота объекта;

Долгосрочный доход: потенциал для увеличения арендной ставки по мере развития района.

Варианты использования помещения:

артстудия или творческая мастерская (проведение мастерклассов);

центр подготовки к ЕГЭ и ОГЭ (школа в 100 метрах);

кофейня с авторс